案情回顾：
许某与被告某房地产开发商签订了商品房买卖合同，双方约定所购房屋建筑面积115平方米，许某支付了全部的购房款约30万元。
在许某拿到房产证之后，却发现房产证上的房屋面积与合同上的不一样。房产证显示为许某所购买房屋建筑面积为105平方米，比合同房屋的面积少了10平方米。为此，许某多次要求退回多收的购房款，但房产公司始终以各种理由拒绝。最终，许某起诉至法院。
法条链接：
根据《商品房买卖合同》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法院审理认为，许某已经支付建筑面积115平方米的购房款，而房产公司出售给许某的房屋产权登记面积只有105平方米，少于合同约定的面积10平方米，其面积误差比超出3%范围。
在合同没有约定的情况下，许某是可以与房地产开发商解除预售合同，并且要求开发商返还已付的购房款。
许某可以根据《商品房买卖合同》要求开发商返还面积误差比3%以内（含3%）的房价款，针对面积误差比超出3%的部分，许某可以要求开发商双倍返还房价款。
知识延伸：
1、面积误差计算方式
面积误差比=（实测建筑面积-预测建筑面积）/预测建筑面积×100%
2、预测面积是什么？
预测面积，是指商品房预售合同中约定的房屋建筑面积，预售合同中的房款也是开发商按照暂测的房屋建筑面积计算并交付的。因预测建筑面积是在图纸上测出来的，与实际完工的房屋面积会存在误差。
3、实测面积是什么？
商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
七种问题房可退房的情况：
1、开发商证件不全可申请退房
开发商在未取得预售许可证之前出售房屋属于违法操作，这种情况下是可以要求开发商退房的。
2、房屋主体结构质量不合格可退房
如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，即使房屋已经交付使用，也可申请退房。
3、实测面积与暂测面积误差比绝对值超出3%可退房
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
4、购房者拿不到房产证可退房
购房者若是因为开发商的原因拿不到产权证，或者是在合同约定的期限内无法得到产权证，购房者是可以申请退房的。
5、开发商把房子抵押、或者卖给第三人可退房
如果开发商隐藏房屋的相关信息，在未告知买受人的情况下将该房屋抵押或者出售给第三人，购房者可申请退房。
6、开发商交房时间超过规定期限可退房
开发商经催告后3个月内不能交房，购房者可申请退房。
7、因开发商原因无法贷款可退房
如果因为开发商的原因购房者无法获得贷款可申请退房。
（汪清林区基层法院 刘蕾）
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