全民公众讯（张素霞）近日，新疆木垒县人民法院审结一起民间借贷纠纷案件，判决借款人偿还出借人借款本息，对原告主张抵押房产优先受偿的诉请未支持。
2014年3月24日，被告伊某某向原告王某某借款300000元，约定月息20‰，于2015年2月底之前还清，否则利息按30‰计算。被告李某某将自己所有的房屋作为伊某某借款的抵押，并将房屋产权证交由原告保管。双方就房屋抵押登记问题未作约定，亦未到房管部门办理抵押登记。后借款到期，原告多次催要未果，遂向法院提起诉讼，要求被告伊某某归还300000借款及利息，并要求对被告李某某抵押的房屋优先受偿。
法院审理后认为：被告伊某某借款后，未能按照合同约定清偿借款本息，其行为已构成违约，应向原告偿还借款本息。根据《物权法》规定，以不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。李某某抵押的财产为房屋，该房屋未经登记，因此抵押权不发生法律效力，故法院依法判决驳回原告王某某优先受偿抵押房屋的诉请。
承办法官提醒：房产系不动产，对不动产设立抵押权，法律有着特殊规定，必须到房地产管理部门办理抵押登记手续，方能产生优先受偿的法律效力。
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